點交

承辦代書到地政機關領取過戶完成的新權狀，並且聯繫買賣雙方交尾款，代書退回原先買方交付的保證本票後，就可以進行房屋「點交」程序，也就是「清點交付」的意思，應約定清楚雙方辦理房屋現場點交手續，以及其他相關的管理費、水費及瓦斯等費用之分算。

（一）、尾款交付：

1.賣方房貸已繳完，無貸款時，即由承辦代書在產權過戶、並辦妥買方的銀行貸款抵押權第一順位設定後，約同買賣雙方辦理房屋點交手續。 

2.賣方貸款尚未交清時，則由代書約定時間到買方承貸銀行辦理撥款，交付賣方所剩貸款給賣方承貸銀行、完成塗銷、更改抵押權第一順位的程序，最後才到房屋現場完成房屋點交手續。

（二）、點交方式：

建議以現場點交，避免事後的產生糾紛，買方需詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品，是否有瑕疵或短少現象，點交之內容，應該與不動產買賣契約書中所列各項相同。

（三）、注意事項：

雙方依實際交屋日按天數比例，分擔水、電、瓦斯費、房屋稅、地價稅及管理費等費用，由代書按實計算並詳列細目後，雙方結算負擔。賣方點交房屋、交付鑰匙予買方、住戶規約等原本屬於房屋之物品，買賣完成。